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FINANCEMENT
Obtention d'un prêt :
La qualification d'un acheteur étranger pour l'obtention de son financement est (encore) assez simple. Aujourd'hui, le minimum requis est d'environ 40% d'apport. La durée maximum de ce financement est de 30 ans ( voir plus).
L'acheteur doit donc prévoir un minimum de 40% de son investissement majoré des frais d'actes (notaire) engendrés lors de cet achat (environ 1.5% de l'enveloppe financière, voir exemple ci-après). Le tout, placé dans une banque américaine au nom du contractant lors de la demande du prêt.
La charge de notaire n'existe pas réellement aux États-Unis. Elle est remplacée par des "Titles Companies" dirigées par des avocats. Celles-ci sont évidemment assermentées et reconnues juridiquement.
Les frais engendrés par ces "Titles Companies" se nomment "frais de closing" et correspondent en France aux frais d'actes.
Documents à fournir :
Vous trouverez référencée ci-dessous, une liste de documents à fournir pour l'obtention d'un prêt bancaire aux États-Unis concernant les non-résidents ou les personnes de nationalité étrangère :
- Un courrier de votre employeur ou de votre propre compagnie justifiant des revenus susceptibles de couvrir votre remboursement mensuel (montant exprimé en dollars).
- Une lettre de votre banque européenne (si vous résidez en Europe) prouvant votre solvabilité. Cette lettre justifiera surtout la provenance des fonds lors de votre virement.
- La copie du virement de votre banque européenne vers votre banque américaine.
Exemple Achat d’un appartement:
| Valeur : |
$ 450.000 USD |
| Apport 40% |
$ 180.000 USD |
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Financement 60% |
$ 270.000 USD |
| Taux d’intérêts de calcul 6.75% sur 30 ans |
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| Mensualités |
$ 1,750 USD |
| Closing (incluant frais d’hypothèques) environ |
$ 4.500 USD |
Vous devrez donc prévoir pour cet achat la somme qui suit :
180.000 USD + 4.500 USD = 184.500 USD |
Vous pourrez également, après la première année, refinancer votre achat après expertise du bien par votre organisme bancaire.
Exemple :
| Achat de votre appartement Janvier 2009 |
$ 450.000 USD |
| Financement 60% Janvier 2009 |
$ 270.000 USD |
| Valeur de votre appartement juillet 2010 |
$ 500.000 USD |
| Refinancement possible 60% juillet 2010 |
$ 300.000 USD |
| Différentiel en votre faveur |
$ 30.000 USD |
ITIN Guidance for Foreign Property Buyers/Sellers
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